项目类型：新建

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：房地产业,农林牧渔

项目主要内容：

一、项目概况

辛店镇西苑遗址位于辛店镇西部，西与宜阳县相邻，北接秦岭余脉，南邻洛河，秦岭灌溉渠穿流而过，在洛阳市四期城市规划区之外，318省道贯穿东西。西苑遗址农业综合开发园区规划面积13500多亩，涉及9个行政村，人口约17600余人。规划区内地势平坦，土地肥沃，水源充沛，地下水清洁，耕地面积约7500亩，滩地1000余亩。洛阳八小景之一的“龙池金鱼”即位于园区内的龙潭寺，具有极大的开发价值。

二、项目规划内容

(一)社区建设

为了走一条新型城镇化道路，实现城乡统筹、城乡一体、节约集约、生态宜居、和谐发展，西苑遗址农业综合开发区内规划建设新型农村社区3个：延秋社区、董窑社区、太后庄社区。延秋社区规划占地57.3公顷，预计安置8000余人;董窑社区规划占地40公顷，预计安置6000余人;太后庄社区规划占地35公顷，预计安置5000余人，社区建成后节地率可以达到70%。

(二)高效农业区

高效农业区选择土地肥沃、宽广平整，水源丰富，水利基础设施完善，滩地宽阔的规模化种植的理想之所，选择便于集中化开发和管理的村庄先期进行结构和产业调整，选择产业化程度高、具有一定科研能力、有较强生态环保理念和较高民族责任感、产业方向与规划区定位吻合程度较高的企业。

规划区(1)：马赵营村庄，约2000亩耕地，整体打包出租，进入市场化流转运营，走中小型规模、多样性的发展路线，减低市场企业进入的门槛。其中20%的用地进行休闲参与式的农业耕地出租，以独特资源优势开展果品及其他采摘，感受田园式果园旖旎风光，让游客体验丰收的喜悦。

规划区(2)：太后庄村，引进种植大户，依规划目标，走高效示范农业路线，兼顾休闲观光的旅游性质。

(三)历史文化区

以延秋、龙池沟为中心的历史文化区域，历史悠久、名气较大，开发建设农业观光相呼应的文化创意展示区，恢复或部分恢复龙潭寺原有古建筑群落，挖掘开发“火烧麦”遗迹、古迹等使之形成与“延秋”等隋唐文化相呼应的历史文化区和古都文物交易区;在保留和修复完成的建筑群内发展文物修复、文化创意、民俗文化等创意文化类企业，形成新型创意文化产业村镇。

三、资金筹措

本项目总投资额约8亿人民币。

四、政策支持

高新区、辛店镇两级政府将进一步出台一系列优惠政策，

村庄改造后节省下来的土地可以用于发展高效农业、生态农业及乡村别墅式度假村，从而减少成本，形成产业互动。

在资金上、政策上对大型农业开发企业、文化发展企业予以财税等方面的便利，以促进项目以尽快入区。