一、项目概况

洛河水系综合整治示范段项目——华夏文明第一河示范段项目是2014年洛阳市重点工程，项目包括5.5公里洛河及5.2公里瀍河提升改造，项目总投资10亿元。

项目于2014年8月8日公开招标确定了BT项目投资人，8月18日洛阳市水务局与北控水务（中国）投资有限公司成功签订了《投资协议》。目前，该项目正在加紧建设，瀍河段完成82%，洛河段完成65%，完成投资5.3亿元，计划2016年牡丹文化节前建设完成。

二、项目运营框架

（一）项目商业业态面积

该项目商业业态主要集中在各大节点，洛河北岸主要节点有帝都广场、洛神公园、瀍壑朱樱，洛河南岸主要节点有洛阳渡、南市渡、漂浮花园，瀍河主要节点有铜驼暮雨。

项目商业业态总建筑面积为51633.71平方米，其中洛河北岸27692.39平方米，洛河南岸15816.22平方米，瀍河8125.1平方米。按用途分，商业建筑23720.76平方米，亭台楼阁4625.04平方米，地下停车场21727.04平方米，公益性建筑1561.04平方米。

（二）项目经营范围

该项目运营围绕文化传播、旅游度假、商业休闲、健身娱乐、培训教育、艺术展示、音乐表演等七项展开，打造5A级数字化城市滨水旅游休闲公园。

经营范围包括：商业业态经营、水面经营、文化项目（活动）经营、旅游路线（交通）经营、停车场经营、广告位经营、互联网经营等。

三、项目运营收入及支出

（一）项目运营收入

该项目经营性收入主要包括：商铺、停车位、广告位、场地出租、文化项目、观光车（船）等。

（二）项目运营支出

该项目经营性支出主要包括：人员工资、办公费用、营销费用、园林绿化维护、河道保洁及物业管理等。

四、招商要求

我公司将采用公开招标的方式面向社会选择项目运营商，要求具有大型旅游地产或景区商业综合开发、管理、运营资质和经验的专业公司参与。政府将授予运营商若干年运营权，以保证其持续稳定的运营管理。运营商可提前介入参与项目建设，根据景区定位、商业主题定位与业态规划进行有针对性的前期策划工作。